Cláusulas Suelo

¿CÓMO SABER SI TU PRÉSTAMO HIPOTECARIO TIENE UNA CLÁUSULA SUELO?

La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2.013, vino a declarar abusivas todas aquellas condiciones generales de la contratación que no son negociadas con el cliente y que adolecían de falta de transparencia en su negociación (falta de información), que debían ser declaradas nulas, y en consecuencia debían ser eliminadas del contrato de préstamo condenando a la entidad a devolver las cantidades cobradas de más por aplicación de la cláusula suelo.

En ese marco, y tras la evolución jurisprudencial, a día de hoy todo aquel consumidor que en su contrato de préstamo se haya insertado una cláusula suelo, puede instar la declaración de nulidad de la cláusula judicialmente, obteniendo el abono de las cantidades cobradas de forma indebida por aplicación de la misma, a cuyo importe deberán añadírsele los intereses legales desde la fecha de abono de cada una de las cuotas del préstamo, así como el recálculo del cuadro de amortización del préstamo.

Pero ¿Qué es una cláusula suelo? La cláusula suelo actúa como un límite a la variabilidad del tipo de interés fijado en nuestro contrato de préstamo, es decir, la fluctuación del tipo de interés se ve paralizado, convirtiéndose en consecuencia el contrato de préstamo de tipo variable a tipo fijo, por la existencia de la cláusula, puesto que por debajo del mismo esa variabilidad nunca se va a producir.

Esa falta de información sobre la introducción del límite a la variabilidad es lo que determina que la cláusula suelo sea abusiva, y en consecuencia merezca ser penalizada con la nulidad.

¿Qué préstamos se pueden ver afectados por la existencia de cláusula suelo? El rango de hipotecas afectadas por la existencia de cláusula suelo se encuentra en aquellos préstamos hipotecarios suscritos entre los años 2.001 y 2.012.

Si tu préstamo se suscribió durante este intervalo, y además observas que la cuota mensual no ha variado a partir del año 2.008, casi con toda seguridad su préstamo puede contener una cláusula suelo.

Es muy importante, si sospechas que tu préstamo hipotecario puede contener cláusula suelo ponerte en contacto con un profesional, puesto que las entidades bancarias no están obligadas a anular la cláusula y devolver cantidades, y así mismo el procedimiento para obtener la devolución de cantidades que realmente corresponde al afectado es complejo, por ello no dudes en solicitar asesoramiento legal, Cabrera Abogados pone a tu disposición todo su personal especializado en derecho bancario, te facilitaremos toda la información que precises así como realizaremos el estudio de tu hipoteca completamente gratuito y sin compromiso, contacta con nosotros.

En Cabrera Abogados disponemos de una amplia experiencia en el sector bancario avalado por el gran número de procedimientos tramitados y resueltos satisfactoriamente para el cliente.

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